每年9月，被认为是中国房地产销售的黄金期。但是今年的“金九”，全国各地房产销量大不如前。面对楼市夹缝和资金压力，中国房地产龙头企业“万科”也提出了要“活下去”的口号。
上周五“万科”在深圳召开秋季例会，出现在台上的不再是亮眼的业绩，而是一句震撼的标语：”活下去”。
数字显示，2017年，“万科”的销售额接近5300亿，销售面积接近3600万平方米，在中国商品房市场的份额进一步提升至接近4%，位列全国第二。
时隔不到一年，“万科”却把终极目标定为“活下去”。根据董事局主席郁亮的解释，原因是“万科”今年设定了6300亿元的回款，目前完成不到一半。而一旦回款任务不能完成，“万科”将陷入被动。而在“房住不炒”，“坚决遏制房价上涨”的政策背景下，房地产业的资金链将越来越脆弱。
事实上，中期财报显示，万科的经营性现金流出现逆转，从上年同期的218亿元转至负42亿。
万科一旦失去后台后果不堪想象
中国问题专家胡星斗认为，“万科”的创业模式与权力介入经济有关系，目前陷入危机并不叫人意外。
胡星斗：“万科”之所以获得如此巨大，几千亿的贷款，如果后台没有人是难以想象的。正因为这种模式也害了它，中国很多企业都是这样。它们基本上都是从一无所有起家，然后靠着某种官商勾结，很快起来，现在就得承受这样的风险。就像“万科”自己所说的，现在就是要在寒冬中活下去。
楼市“金九”成色不足下，市场消息指出，“万科”在厦门的别墅项目降价促销。此前推出的别墅项目原价是500万，带50万精装修并配有16万的车位。据了解，最新售价扣除精装和车位在430万左右，降幅约为3成5。
市场分析人士认为，这一项目降价力度相当大，估计会冲击整个厦门市场，到年底可能会出现降价潮。
胡星斗：但是从全国的趋势来看，可能利润率也不太高。现在“活下去”，一方面是靠把一些楼盘卖掉，另一方面可能还是要发展一些其他的产业。如何实现更多元化的经营，未来才有希望。
广东省正酝酿逐步取消商品房预售制度，也就是所谓的”卖楼花”。胡星斗预计，一旦有关政策收紧，将有更多大型房企步“万科”后尘。
记者： 高锋 责编：胡力汉、何平 网编：郭度