上海政府为调控近期过热的楼市，3月25日出台新政策收紧首套房贷款比例，提高非本地户籍人士购房的门槛，同时将严查违规的房产商及中介。但有市民及学者认为，政府调控房价越调越涨，一线城市的房市成资金避难所，政府措施未必奏效。
在二三线城市纷纷急于楼市去库存之际，北京、上海、深圳等一线城市的房价近期却如脱缰野马般一路狂飙，楼市火热程度令人瞠目结舌。3月24日，上海一手房成交量突破1300套，当晚7点至9点短短两个小时内，就有200余套成交信息。3月25日，上海市政府出台了新政，以调控楼市。
新政策将第二套普通自住房（即低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下，单套建筑面积在140平方米以下）的首付比例提升至50%，非普通自住房首付比例更是高达70%，非上海本地户籍居民家庭购房所需缴纳个人所得税或社会保险年限，也由两年提高到了五年。同时，上海还将严查房地产开发企业和房产中介机构捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为，并严禁从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。
对于突然出台的楼市政策，上海市民汪建华3月25日向本台表示，这并无助于压抑持续攀升的房价。他认为，政府也并不希望房价下挫：
“我感觉越是控制越是上涨。从2010年 开始一直说控制、控制，房价还是拼命在涨，涨得吓死人了。我基本统计一下，一般的住房，去年到今年，最低每平方米涨一万。我问了很多人，他们说其实共产党 政府并不想控制房价，他是一种炒作吧，越是说要控制，说明房价要涨了，拼命有人来再买。新造的高楼一般一套房都要一千多万，老百姓根本承受不了，肯定有政 府或者什么机构在炒作。”
上海楼市新政引发舆论广泛关注，不少人对新政都不看好。网民“阿宝在修行”批评道：单身不能买，社保不满五年不能买，下一步是不是生不了孩子不能买？不从源头改革，光用懒政拦截。网民“只围观围观”也质疑道：说好的供给侧改革，怎么在需求侧做文章？说好的把权力关进笼子里，市场的事让市场解决。还有网民感叹：调控来调控去，就是不征收三、四套房的房产税，被调控的只有刚需族。
有分析认为，上海出台新政后，其他一线城市也极有可能跟进。
上海独立经济学者陈乐波3月25日接受本台采访时表示，由于中国产业结构转型，一线城市的房地产市场成为资金避险的最佳去处，这些资金流入也进一步推高了房价。他认为，上海政府此次出台的政策能否遏制这些资金的流向，尚还是一个未知之数：
“现在中国经济发展比较低迷，也普遍出现了一些下岗、破产等等。对于这些民营企业的老板，他就要把资金寻找另外的方向，有些变成了海外投资，还有些资金现在不敢进入股市，那就进入了房市。这股力量一共有多大？究竟会起什么作用？能不能够遏制得住？现在还不好说。”
陈乐波认为，中国并不惧怕股灾，但十分惧怕楼灾，在二三线城市商品房大量积压、一线城市房价暴升的情况下，如何稳控楼市是一个相对困难的命题。
（特约记者：扬帆／ 责编：石山/嘉华)