國際評級機構標準普爾最新發布的報告指，自2021年底以來，香港的零售、商業和住宅房地產市場的價格持續下跌。這種低迷狀況不僅削弱了受評級開發商的信貸實力，還可能對銀行，特別是中小型銀行造成持續打擊，並引發風險傳染效應。
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港媒《明報》引述標普的報告，指香港政府並未積極解決住宅供應過剩問題，政府計劃在2025/2026財政年度再為八塊住宅用地招標。這些土地及公私合營的土地將提供足夠面積來建造13,700伙住宅。這僅略低於政府在2024/2025財年新建15,000伙的目標。
住宅市場復甦面臨挑戰
報告指出，抵押貸款利率下降是重振香港住宅市場需求的關鍵。然而，由於香港的貸款利率與美國的利率水平掛鈎，而美國的減息前景並不明朗。近期，政府對調價值300萬至400萬港元住宅的下調印花稅，這可能會在一定程度上刺激小型住宅的需求。
在寫字樓市場方面，供應過剩問題最為嚴重，標普預計，至2025年將有超過300萬平方英尺的新甲級辦公空間竣工；這將是自2008年以來的最高總量。由於新增供應的同時需求仍然低於疫情前的水平，相信2025年的空置率將保持高位。
標普表示，儘管2024年商業租賃需求有所改善，但需求仍然大大落後於供應，現時供應實在太多。
零售市場仍陷入困境
標普又預期，香港零售市場在2025年仍將繼續陷入困境。香港的消費者正逐漸流失到內地龐大而有效率的網上市場。樓價下跌對消費者財富的負面影響，也可能損害消費。
報告指出，香港零售業主將專注於以較低的租金留住租戶，因為失去租戶將對經常性現金流造成更大的損害。
滙豐恒生等大型銀行已做好應對措施
不過，標普認為，香港三大銀行，滙豐（包括恒生）、中銀香港及渣打香港的風險仍在可控範圍內。這三大行主要向最大的發展商和地主提供貸款，這些發展商和地主通常在黃金地段擁有房產，並為貸款提供了大量抵押品。
但中小型銀行的情況已發生了變化，標普指出，小型房地產公司、槓桿率過高以及擁有大量非優質房地產的發展商，將受到更大的影響。這可能進一步加劇市場的不穩定性。
網編：畢子默