过去农历年，农民工都带着在大城市赚到的现金，回家乡摆出一副衣锦还乡的架势，其中最能显示身价的，就是回老家买房了。但今年春节就是不一样了，春节返乡置业潮突然熄火。
中原地产研究中心报告显示，从春节前一周开始，多地推盘节奏放缓，楼市整体成交正常回落。其中，返乡置业明显降温，购房者愈加理性。
南京某楼盘的置业顾问方平，接受经济参考报记者访问，他所在的楼盘今年过年并没有闭门谢客，而是开启假期促销，希望在这个家人团聚的日子获得更多的客户。
值得注意的是，春节不打烊的楼盘不只是方平所在的项目，有媒体调查显示，一些楼盘在春节期间依然开门迎客。
中原地产首席分析师张大伟表示，随着调控的深入，房地产市场也愈发理性。中原地产数据显示，2019年首月，各线代表城市成交量环比呈现回调现象。
张大伟表示,春节期间从统计数据看,一二线城市的网签数据基本暂停。相比较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰,大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价无市的现象。
58同城联合36氪发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，较2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比明显下降。
中金报告亦称，春节假期上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年春节假期下降56%，房地产行业基本面延续加速下降趋势。根据克而瑞披露的月度数据，1月份中国前十大房企销售额同比下降15%，前20大降幅11%，前30大降幅9%。
全国住宅库存重拾升轨
在购买力消减同时，全国库存亦重拾升轨。据易居研究院监测数据显示，截至 2018 年 12 月底，全国 100城新建商品住宅库存总量为 45734 万平方米，环比增长 2.1%，同比增长 1.6%，市场消化完这些库存需要 9.7 个月。总体上，百城住宅库存环比连续增长4个月，库存走势正迎来拐点，年底正式步入上行通道。
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