中国政府刺激房地产市场政策的成效，再次受到数据的挑战。中国百强房企11月单月和今年头11个月的业绩同比数均呈现下跌，销售破千亿和百亿的房企都比去年同期减少，中国百城的房价指数持续为负数。在房价和成交还未回暖之际，杭州多家银行上调首套房贷款利率的举动引起关注。
中指研究院最新发布中国百强房企业绩统计显示，首11月百强房企的销售总额为38516亿元，同比下降32.9%。11月单月销售额也同比减少9.46%，环比减少18.62%。首11个月销售总额超千亿的房企有9家，比去年同期减少7家；销售总额达百亿的房企有76家，同比减少32家。
另外，中指研究院也公布中国百城房价指数统计，11月百城新房价格环比结构性上涨0.36%，同比也上涨2.4%。但二手住宅平均价格环比下跌0.57%，同比下跌7.29%。一线城市当中，只有深圳房价环比上涨0.21%，结束18个月连跌局面。北京、上海和广州二手房价格环比跌幅均在0.1%至0.3%之间，持续跌势。
律师：业主要以价换售才能出让单位
化名顾平的北京律师对本台表示，近期北京的二手房市场不见活跃，业主多要以价换售，以他近期处理的交易个案为例，有业主在2017年以每平米2万多元在燕郊买的一个单位，现在要减价至1万才能出售，北京市中心东区的业主也要降价。
房价和交投下跌 房市今年续跌已成事实
经济学者司令表示，从统计数据看，中国的房地产市场确实是没有起色。他表示，中国政府早前已全面放松银根和放宽买首套房的利率，但10月和11月的房价同比和环比仍然下滑，12月中央经济工作会议前相信不会再有新刺激措施，已说明今年房市是跌势未止。
司令说：“这个数字可以说非常直观地反映出来交投非常的惨淡。整个房市场不活跃，等于是救而不起。基本上意味着全年房地产市场的交易仍然没有出现明显的反弹，能够把过去房产市场下跌累计起来的巨大的亏损额能够扭转 ，我们基本上现在已经可以下个结论说，2024年中国的房市整个交易量价齐跌的基本现状也就是如此。”
本台的特约评论员、旅美经济学者程晓农表示，二手房是否活跃是房市好不好的主要指标，中国房市面对结构性需求和购买力萎缩，再刺激也难以反弹。
程晓农说：“新房子房价涨一点点是有可能的，但是新房的房价代表不了大量需求。就是如果说二手房能够卖得动，整个房地产市场还是有希望，现在中国的问题是二手房的房价一直在掉。中国的买房族是80后这一代，很多人把买房子当作是储蓄，结果这个储蓄好比买了烂股票了，房价不停的掉。现在没有人能够买得起房子了，你找不到另外一个群体将来可以支撑房价，怎么指望二手房价格的回调呢？不存在真正的上涨的可能性。”
地方银行经营困难 需上调房贷利率自救
对于杭州、广州、宁波和无锡等地多家银行，近期把首套房贷款利率上调至3.1%左右的举动，程晓农认为，是早前发的特别国债不足以减轻地方隐形债为银行带来的危机，银行要自己想办法自救。
程晓农说：“中国现在的银行贷款收益必须要大于整个贷款规模的1.8%，银行才能够活，不然它工资也开不出来了。那么中国现在最好可能有1.2%，搞不好只有1.0%。所以这样情况下，银行为了活下去，只能裁员降薪，当你再裁下去银行就没有人了。银行只能升息，哪怕利息升半个百分点，银行就存少口气，我下个月工资可以放出来。”
程晓农则表示，地方银行以升息自救方法的空间有限，银行正处于自救和求存的两难局面。
地方银行为自保需稍偏离央行降息的方向
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田表示，中国人口不断在减少，房市根本没有足够的需求支撑，就算中国政府再有刺激房市方案，也需要很长时间才能改善现在的状况。地方银行不能完全配合央行要求，不理自己的困难。
谢田说：“没有触底，反弹更谈不上。降息也好，降利率呀这些已经都没什么用。人们还在观望，在预期这个房价会继续下跌，房价在下跌的时候没有人会去买房子，没有这个需求。房市等价格一崩溃的话，银行他们的压力会很大，很多停供和断供，对银行来说原来是纸面上损失，可能会变成真正的损失，他当然要力求自保。”
谢田表示，最新数据反映早前中国政府投入4万亿救房市的措施，只能协助国家队房企喘口气，把部份新房的价格抬高，不能把整体房市激活。
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