中国房地产爆雷的效应外溢，已影响香港的企业和股市。香港"爱国商人"施永青创办的中原地产被恒大和佳兆业等中国房企拖欠逾十亿佣金，事件更突显中港经济的双层影响。国企爆雷必影响港企，甚至拖累香港经济表现，同时，也因中港已同化，香港失去了百年来借吸引外资将中国救出经济困境的功能。
多家中国房地产开发商先后陷入债务危机，以香港为基地的中原地产也证实，被多家中资开发商拖欠销售物业的佣金，涉及金额高达十亿元人民币。
中原地产（中国）总裁李耀智周一（8月21日）接受外媒访问表示，已被部分开发商拖欠佣金一段时间，但因为开发商的银行帐户被冻结，即使提告胜诉，也无法取回欠款，加大中原地产的压力，期望政府能帮助。
中原地产创办人施永青对港媒《香港01》表示，此事与中国政府要求开发商全力"保交楼"有关，并透露有开发商想"以房抵佣"偿还佣金等，还透露有一家近年专门为龙头房企项目做代理的公司，被拖欠佣金高达70亿元。本台曾联络施永青和李耀智但电话无法接通。
学者称中原事件突显港企成爆雷牺牲品 或拖累香港GDP表现
香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，10亿元佣金对中原地产来说不是小数目，但相信不会影响公司运作，只会影响业绩表现。他又说，像恒大等龙头企业一定拖欠大批供应商的债务未偿还，若港资占大多数，可能影响香港的经济。
李兆波："开发商正在做债务重组，像中原地产等债权人，会陆续出现追讨，包括不同的公司，可能小至卖洗手间（用具的供应商），大至大型银行都有，到时会更清楚受爆雷影响的港资实际有多少。这次事件会影响像中原地产等这批港资企业的业绩，也使香港整个投资和经济环境变得不乐观，一定会影响香港经济增长的表现。 "
陶杰称香港为中国吸引外资逾百年功能被毁 北京和爱国港资自食其果
熟悉中港历史和政情的作家陶杰表示，中国房地产爆雷与北京推共同富裕，要强化国企为主体的思想有关。香港过去20年的经济发展太依赖中国，当中国经济出问题时，一批爱国港商会首当其冲。
陶杰："中国已经没办法创造这个大量的热钱利润，中国不好了，香港怎会好呢？包括施老板在内，有很多香港亲中爱国的人士，一直在欢呼歌颂将来中国要改写世界秩序，他们相信这个梦想，结果没想到出现了今天这个地产爆雷的局面，只能说他们其实不是太了解中国。"
陶杰表示，香港在韩战等多个重要时刻，曾协助中国渡过经济难关，但这次爆雷未见发挥"救国"的功能，与2019年后香港完全被改造有关。
陶杰："这个当然有关系，即使1950年代在韩战，一直到邓小平、江泽民时代，要利用香港吸引外资，知道香港是不能乱动的。但是现在这个他以为自己懂，以为不需要香港，在《国安法》开始以后，香港的'一国两制'已经不复存在，中国自己把香港这个通往世界的桥给拆了，中国的问题自己解决不了，将香港本来没有问题变成一个问题，只能够说是中国自作自受。 "
评论：中港经济同气连枝 香港已失去昔日为中国吸外资脱困的功能
财经评论人颜宝刚表示，香港在回归后，一直能发挥为中国招商引资的功能，更在2015年中国股灾后，成为全球新股上市融资（IPO）连续多年的全球首位，包括阿里巴巴和美团等中国龙头企业，也在香港上市，但融资功能在2019年后有明显改变。
颜宝刚："中国第二季外商直接投资（FDI）总额同比下跌9成，创历史新低，香港新股上市融资量也跌出全球五大，显示香港为中国引资的职能已减弱，因为香港的政治因素贴近中国，难以发挥以前中国出经济问题时，可以靠香港引进其他资本作舒缓和帮助的角色。"
颜宝刚表示， 股票市场也反映香港已离不开中国的问题，因为中资已占香港股市成份高达8成，受碧桂园等爆雷和中国经济数据差影响，使港股也跌跌不休。
记者：陈子非 责编: 陈美华 嘉远 网编：瑞哲