中国人民银行在相隔四个月后，再度下调五年期以上贷款市场报价利率（LPR），其减幅比外界预期还大。由于人行早前已下调居民首套住宅贷款利率，市场预期中国楼市至少会短暂回暖，但不会强力反弹。
中国人民银行5月20日公布，把五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.6%下降15个基点至4.45%，多于市场所预期的下调10个基点。这次下调LPR的幅度为2019年利率改革后最大，而一年期LPR则维持于3.7%。
今年以来，一年期LPR曾下调两次共15个基点，但与按揭挂钩的五年期LPR只曾在今年1月下调5个基点。人行早前也把首套住宅按揭贷款利率下限调整至5年期以上LPR减20个基点，这次再降LPR，意味相关按揭利息会进一步降至4.25%，大幅减低中国居民的购房成本 。
中国“每日经济新闻”推算，假设承造30年按揭，贷款100万元人民币，每月可以节省118元人民币利息。
资深证券业人士温天纳认为，人民银行大幅下调5年期LPR是希望刺激中长期信贷需求，支持经济。
温天纳: “只有大型基建项目固定资产投资，才会以5年期LPR作为指标。某程度上，这显示了中央想刺激相关固定资产投资，拉动经济。”
估计楼市不会强力反弹，更多人仍持观望态度
要求匿名的一名广州房地产专家对本台表示，当局的政策是要以稳为主，加上商业银行下调按揭息率不会“一步到位”，估计中国楼市不会强力反弹。
房地产专家： “这些政策并不是特别强制性的，央行发个文件就可以。但是，商业银行原本按揭息率是5%以上的，一下子降60个基点，可能不一定乐意，这对银行来说可能是很大的让利行为 。这可以分好几级，逐步推进，没有必要一步到位。”
疫情下，中国经济下行压力加剧。专家认为，中国的楼市存在不可预计因素，下调LPR能起到一定刺激作用，但更多人仍将持观望态度。
房地产专家： “成交回暖肯定会有。它会促进一定的成交，可是谁会因为利息少了一些就突然变得很买得起房子呢? 你不知道房地产税未来什么时候会开征，但是（当局）又一直在提要推进房地产税的开征，短期内会不会开征也不太明确。”
渣打银行中国宏观策略主管刘洁相信，当局会再采取更多措施降低银行负债成本，不排除LPR短期内会再度下调。
记者：高锋 责编：温晓平、何平 网编：瑞哲