深圳市安居集团(深安居)公众号8月7日发文，将开展收购存量商品房用作保障性住房工作，开启市场认定的"以购代建"模式。这能消化中国的房屋库存吗？
根据《每日经济新闻》报道，深安居微信公众号通告指出，为构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深安居向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。房源主力户型面积满足保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。
针对这个做法，旅美经济学家程晓农对本台表示，“没有什么帮助，道理很简单，银行直接收购就好了。”，他解释，国企没有闲置的资金，政府要求银行把钱借给国企收购，帮政府解困，挽救房地产泡沫。“这个做法，只是为了让房地产公司不要倒掉，因为中国现在有个说法，今年会有大概四五成的建商会倒掉，就是从疫情结束撑到现在，建商基本上都撑不下去了。”
据中国国家统计局公布的6月份70城房价显示，6月份一线城市二手住宅销售价格同比下降9%，广州和深圳跌幅分别为12.4%和9.5%。
程晓农指出，房子落到深安居手里，能不能如愿卖掉，非常不靠谱。因为现在深圳缺的是就业机会，而不是太多人手里拿现钱，想要买更多的房子。因为买保障房的购屋者都是收入有限，而这群消费者现在正是就业最困难时，很多人可能已经都失业，现在怎么会想着要买房。长期以来，广东活跃靠的是对外通商，大清时期对南洋通商，广东产生了很多富人；80年代，广东靠近香港，利用香港对外通商又开始发达起来，而目前深圳、广州衰退，就是中国经济萧条的缩影。
“现在这样的大环境没有了，香港现在还靠深圳养活。所以广东财源实际上是断掉，外资又撤离，广东的优势已经荡然无存，现在广东的商界相当的悲观，前景一片黯淡。”他说。
据深圳市国资委官网介绍，深安居在2016年6月30日注册成立，注册资本1000亿元，是深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构。
截至2023年底，集团总资产1965亿元，累计建设项目113个（已竣工43个），总建筑面积1677万平方米，涉及房源13.3万套；累计筹建保障性住房28.2万套，累计供应12.2万套，约占深圳全市同期总量1/3。
人行3000亿贷款杯水车薪？
自今年4月30日中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”后，5月中国央行设立 3000 亿元保障性住宅再贷款，支持地方国营企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
《21世纪经济报道》引述一位龙头房企市场研究部的人士表示，如果市场价已经到了5折或以下才能出货，这种城市即便有大量存量商品房可以收，官方与企业也会相对谨慎。
文章指出，收储虽然在一定程度上能够降低存量规模，但能否带动市场情绪仍待观察。这其中，房企主要关注的是，整体的收购规模仍然较小。根据央行发布的数据，截至今年6月底，3000亿元保障性住房再贷款余额为121亿元。
彭博指出，野村证券曾估计，截至2022年底，中国已预售的烂尾楼数目约2000万套，光是中国恒大就有将近200万业主还没有交屋。
中国收购商品房恐陷流动危机
时事评论人士陈破空接受本台访问时表示,过去几十年,中国经济增长
建立在所谓基础建设,其中房地产成了恶性循环。房地产商从政府低价拿到地,建商品房高价卖给民众,房产炒得高,房地产成为民众保值的手段,房地产垮了两败俱伤。
他表示，“政府收购商品房，与上层极左路线相关。这种极左路线就是搞所谓社会主义、搞所谓公有制、一大二公。宏观上来看，与经济学原理也是相悖，因为你不是通过市场经济去刺激经济。”
陈破空指出，西方国家也提供低收入户福利房，但这是在政府的预算安排下，有额度、且根据人口收入水平的合理安排；相较之下，中共是为了拯救房地产市场或者是为了某种政治目标去做。中国中央政府很早就要求地方政府收购，只是地方政府因为没钱所以没有动静。
陈破空：“如果很多的商品房卖不出去了，将来会形成恶性循环，又衍生出一个新的问题，真的有那么多人可以住进保障房吗？政府拿这些房子怎么办？中国经济进一步可能就停滞在那里，因为这些房子没有在市场流转的话，最后有可能不仅是政府的经济负担，也可能成为沉重的社会负担。”
房地产营销顾问“水天一剑”在“国家大规模回购商品房，是救市，还是最后的晚餐？”的文章中指出，近几年，中国政府为救市出台一轮又一轮新政。中原数据显示，2021年楼市调控高达651次，2023年，中央及地方共计出台房地产政策700余条，2024年至今，至少52个城市推出“以旧换新”相关政策。
文章反问，一场轰轰烈烈的房地产运动成为政府大包大揽，自演自导，从拍地、拿地、建房、卖房、回购，留下的是政府、城投、央国企、政府身影，完成一个轮回。“中间居然没有消费者，也就是购房者影子，这样的市场，这样的经济还能维持下去多久？”
记者：黄春梅 责编：许书婷、李亚千 网编：瑞哲