在中国政策强力拉抬下，上证综合指数在短短数天呈现出了超过两成的涨幅。但中国百城二手房价格已连续下跌二十九个月，楼市能否复制股市回春呢？
据中国指数研究院(中指院)报告显示，今年9月，中国百城二手住宅每平方米平均价格环比下跌0.7%，同比也下跌7.13%，已连跌29个月；而新建住宅平均价格环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。
据报道，受部分城市优质改善项目入市影响，中国百城新建住宅价格环比上涨，但新房市场成交量持续走弱。9月份，重点城市新房销售环、同比均呈现下降。
经济基本面没翻转 消费信心仍不足
台湾励志协会执行长赖荣伟对本台表示，中国党政官员接获最高领导下指标要把经济搞活，就马上降准、降息、放款，推动股市飙涨和民众进场买房。但是，中国的经济恶化并非一朝一夕，被美化过的数据还是一片黑压压，大家看坏基本面，消费意愿不足仍是关键。
他表示，出口、消费、投资环环相扣，如果基本面没有全面翻转，现在银行承担这么多责任，很可能又制造风险：“中国地方政府债台高筑，这是全世界都知道的危机。在财政有限之下，地方只能拉更多的银行一起承担，岂不是加大金融风险？”
赖荣伟提到，上个月初，中国央行前行长易纲公开坦承，中国在消费和投资面临内需疲软的问题，应该把重点放在抵挡通货紧缩压力。易纲话音才落地，就看到中国政策开始下猛药，果然紧接着人行、金监、银监三部委推出刺激政策出笼。但是，中国许多网红却在社交媒体教授如何节俭度过经济寒冬：“他们教网民，股市如果涨上来赶快把它卖掉，落袋为安，不要消费。房地产虽然房贷利率降低，还是提前还房贷，把钱省下来。”
博主“财武汉”指出，这两年京沪房价跌了30%到40%，武汉跌了40%到50%，房价真的打下来了，但是大家好起来了吗？开发商死了一大片，消费萎靡，到处裁员降薪，保交楼有凄厉的哭声：“我们不是更好了，是更难了。一旦失去了锚定物，心里没底了，瞻前顾后不敢消费。手里就这点钱，房子变现不了，养儿防老，能不花的就不花了。”
博主“搂着房照睡的香”发文表示，“存量房贷利率下调了，省的钱不够房价跌。首付下调了一半，因此而买房吗？没有，毕竟算下来房贷成本反而更高。促止跌回稳只是权宜之计，让人变多、房子变少、经济更好才是解决问题的核心。”
中国加大力度救房市
9月24日，中国央行、金监和证监三部委针对房市推出包括引导银行降低存量房贷利率政策，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将中国全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。而各地的相关政策也跟进加码。
中国媒体《时代周报》指出，深圳住建局四部门联合推出“深6条”，从限购、限售、限价、税费、信贷、供应等方面优化房地产政策。截至9月底，中原找房APP用户访问量突破50万，咨询量环比上涨25%。
此外，河南也推出“房地产20条”政策，全面取消限购。其中，购买商品住房无需审核购房人资格；同时取消商品住房转让限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。
三、四线城市楼市雪上加霜
时事评论人士郑旭光对本台表示，中国政府刺激房市政策需要区分地区来看，像是北上广深之前都有限购会压制需求方，很多新城市人作为居民没机会落户买房，现在部分区域取消限购或放宽。至于过去，习近平定调“房住不炒”。河南拿到房产证就能卖，力度还是蛮大的。另外，还有针对多孩家庭买房限购放松，如此一来，也许能带动有限购城市的市场，但是对于三四线城市就雪上加霜。
“过去几年，年轻人不愿意在本地，因为当地的政治经济生态有裙带网、关系网打结，完全没有背景的年轻人最好去北上广深，反而会有工作和商业发展的机会。他们主要的问题就是买不了房，限制比较大，不进入中产阶级几乎没有机会。现在可能就给他们提供了一些机会，”他说。
美国《华尔街日报》引述哈佛大学经济学教授罗格夫(Kenneth Rogoff)表示，中国三、四、五线小城市拥有60%以上的存量房，即使在人口减少下，许多地方政府还鼓励开发商造屋，因为卖地和建房促进了经济增长。然而，随着中国经济陷入低迷，如何处理过剩房产的问题变得越来越紧迫。虽然中国央行提供人民币3000亿元低息贷款，鼓励购买库存房转为保障房，但截至6月底，各家银行仅总计使用了该额度的4%。即使有低息贷款，企业也没有动力，因为租金太低，企业无法从中盈利。
投机入市 99%败给市场
郑旭光分析，中国政府用了两种手段：首先调整供需，压制新房供应，鼓励资金入市，取消或减少限购，降低购买门槛，卡住新房供应，现在价格就会涨；其次是宽松货币政策，过去紧缩，大家抢国债，现在得担心“钱要毛了”，抢卖国债买股票，而房地产更是最佳的投机品，最能加杠杆。
“一般民众会过度自信去投机，认为可以战胜市场，这是有问题的。因为他不研究供需变化、货币量，也研究不了。纯粹看资金面，就是投机。”郑旭光警告说，如果民众购屋不考虑房子地段、租金与未来当地的发展，最后99%的人都会败给市场。
记者：黄春梅 责编：许书婷、陈美华、何平 网编：洪伟