深圳、苏州两地日前接连对楼市出手进行了调控，包括限制买卖，贷款等。相关的限售措施被认为是为了锁紧资金，为房地产税推行做准备。也有评论表示，任何对楼市的调控都是为了防止房价出现过度波动。
深圳市政府日前发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了一系列调控楼市的措施，包括个人购买的商品住房3年内禁止转让，暂停企业购买商品住房；个人、企事业单位购买的商务公寓5年内禁止转让；离婚两年内申请住房贷款的，首付比例不低于70%等。
政府通知中还说，将展开治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。
深圳市的房地产经纪人赖先生接受本台采访时表示，有关政策主要针对的是投资者，但无可避免也误伤到一些刚需用户，而在政策发布的这两天，成交量出现明显下跌：
“肯定会有影响，它这个政策首先就是打击一些投资入市的购房者，其次因为限制了一些购买指标，还有购买贷款的条件，无形之中会误伤一些刚需的改善购房者。暂时大家都静观其变，交易量是下滑很多的。”
赖先生告诉记者，近两年，深圳的房价涨幅并不算大，16年至今大约涨了10%。由于此次的政策针对投资者，而房地产税也是针对这一人群，因此也不排除是为推行房地产税做准备。
根据公开数据显示，深圳2016年和2017年成交的二手房中有40%是持有不到2年的，所以新措施必定会打压这些投资买家。
与此同时，苏州中国银行、农业银行、工商银行以及建设银行等四大国有银行规定房贷不满5年的，提前还贷将收取违约金。有关规定自8月1日起实施。
北京独立经济学家仲大军向本台表示，任何房地产调控政策都是为了防止房价过度波动，这其中也包括防止房价下跌过快：
“反正现在出什么政策都与防止房地产价格大幅波动有关，房产价格让它在一个平稳调整的状态。房价再持续上涨，看来是不太可能也不太合理。但是往下跌的话，要跌得太狠太快的话，银行借贷部门也受不了，所以就保证这么一个不涨不跌的状态。”
（特约记者：扬帆/ 责编：胡力汉、嘉远 网编：郭度）