加拿大联邦财政部长宣布两项新政策抑制房屋炒作，中国买家影响最大
继加拿大卑诗省8月份开始实施针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策之后，联邦政府日前也决定开始修订新的房屋政策，对过热的房屋市场进行调控。
加国联邦财长(Bill Morneau)于3日来到多伦多，宣布旨在控制外国资金涌入加拿大房地产市场的新政策，防堵外国买家避税的漏洞，政策实施后将对来自中国的大量房地产买家影响最大。
联邦财政部长宣布，自住房免税优惠政策今后只能由在买房和卖房的那一年，合法居住在加拿大的人才能享有。原先根据联邦政府对这项自住房免税优惠政策的规定，如果屋主将一套拥有的房产申报为自住房，那么当屋主卖房获得一笔资金后，就可以不必在报税时汇报这笔卖房收入。
加拿大环球邮报之前就曾报道过有中国买家在加拿大炒房，并成功逃税的案例。例如华商顾俊刚（Jun Gang Gu）就利用中国投资者的钱和身份，在加拿大申请贷款，并把房子以投资者或其家属等的名义申报为他们的自住房。等房价上涨后把房子转卖，顾俊刚再连同本金和部份利润把钱还给投资者，自己则赚得其余可观的差价利润，而未缴税。
在整个操作过程中，顾俊刚通过这项自住房免税优惠政策成功地避了税。而且在大温哥华地区，有许多上百万的豪宅房产都登记在家庭主妇或学生名下。有税务律师指出，这类逃税行为在高房价的多伦多和温哥华相当普遍，是税收体系的一个严重漏洞，造成的损失金额巨大。
此次，加国财政部长除了宣布自住房免税优惠政策的改变之外，也宣布另一项新政策，就是从10月17日起，所有的房屋贷款都必须经过更严格的“压力测试”，确保贷款者的能力能够承受得了更高的贷款利率。也就是说，必须测试贷款者在贷款利率上调到加拿大银行的传统五年贷款利率（现在为4.64%）的情况下，能否承受得住。他还说” 我们(政府)的目标是长久的安定房屋市场，也尽力让大众购买一个住宅时是稳定的状况，也会长远的保障市场投资的安全性。”
加拿大联邦政府这次宣布的多项新措施，是为了抑制过热的房市和对付外国炒家，也希望让加拿大本地居民能供的起自己的房屋、使房价合理化。
(特约记者:张伟 责编:何平)