最近几周，中国政府推出了多种举措来支持萎靡不振的房地产市场。虽然政策规模没有达到2009年和2015年的大水漫灌式的强刺激，但涉及的范围和广度已经十分引人注目。八月底，多部委发文要将“认房不认贷”具体落实，全国首套、二套房首付比例下降。在此之前，中国政府已经下调首次购房者的贷款利率，甚至对已经买房者的贷款利率实施调降。另外，中国央行还自9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率两个百分点。这一系列政策对中国各地楼市将起到什么作用？中国房地产市场在这一轮刺激下，是否危机结束？房地产市场松绑，中国经济是否即将触底反弹？本期节目将就中国楼市最新状况进行探讨。参加讨论的嘉宾是旅美经济学家秦伟平。
各地积极跟进"认房不认贷"政策
8月25日,中国住房城乡建设部、人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款"认房不认贷"政策措施。
根据这项措施,不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下没有房产,就可以按照首套房认定,从而享受首套房贷款的优惠政策,首付比例、房贷利率和税费都要比之前的要低。全国首套、二套商贷首付比例下降至20%、30%。
根据中指研究院的报告,9月1日到11日,中国全国已经有超过30个省市发布楼市优化政策,8月30日,广州、深圳两地率先落地执行首套房"认房不认贷"政策。9月1日,北京、上海全面跟进实施,力度超过预期。除了一线城市外,已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超过30个城市跟进落实"认房不认贷"。此外,近期南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已经宣布取消限购令,上海降低临港新片区人才购房门槛,近日深圳已经优化离婚购房政策,北京则调整了海淀区29个二手小区指导价限制。
根据中国房地产经纪公司的数据,在新规定下,房主平均每月的贷款可以减少月850元人民币,约合120美元。对于月收入平均3750元人民币的普通城市居民来说,每月增加850元人民币不容忽视。证券时报援引广东省城规院住房政策研究中心学者李宇嘉的估算,全国每年可以大约减免约3000亿人民币的利息。
房企违约警报暂时消除?
最近中国房市利好消息不断,陷入财务危机的中国房地产业巨头碧桂园获境内债权人批准,延期偿还六只境内债券三年。
路透社引述消息人士的话说,碧桂园的境内债权人12日就集团提出的八只债券的展期方案进行投票。投票结束时,有六只境内债券的展期方案获得通过。其余两只债券的展期方案将延迟投票。
尽管如此,中国房企还债压力仍在恶化。近日有房企负责人在与债权人沟通时下跪哭诉的场景在社交媒体广为流传。
据本台中文部报道,北京房地产开发商石榴集团董事长崔巍11日在媒体沟通会上,向多家商业银行和金融机构负责人下跪承诺说,以性命做担保,如果因公司资不抵债给金融机构带来损失,将从高楼跳下。
恒大地产集团的问题则还在蔓延当中。上个月恒大在美国法院申请破产保护。近日又传,恒大新增十余条被执行人信息,执行标的合计5.7亿余元,涉及金融借款合同纠纷等。
中国经济触底回升了吗?
根据最新数据,中国经济下滑的走势似乎出现回升或降速放缓的迹象,但是,国际经济预测机构对此似乎并不认同,接二连三地下调了对今年中国经济增长的预测。
中国8月份居民消费价格指数CPI恢复了同比上升,似乎暗示CPI下滑的局面已经逆转。然而,据华尔街日报报道,经济学家们认为,由于8月CPI同比增长仅仅勉强高于零,但工业品出厂价格指数PPI连续11个月下滑,只是降幅收窄,中国还没有走出通缩的困境。
路透社日前对76名中外经济学家进行调查。结果发现,经济学家们对中国经济看法并不乐观。他们认为,中国经济今明两年的增长将低于之前的估计。他们当中多数人的预测是5%,低于七月调查预测的5.5%。
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撰稿、主持、制作:饶怡明