中国房地产巨头恒大坏消息不断。日前恒大集团宣布取消其350亿美元债务重组计划，有消息称，是因为其内地业务恒大地产正＂接受调查＂，所以无法发行新票据。据了解，如果在１０月底以前无法进行债务重组，恒大可能进入清算阶段。9月28日，中国恒大证实，公司执行董事及董事会主席许家印涉违法，被采取强制措施。如此一来，如果中国房地产危机可能继续恶化。本期节目将深挖恒大当前的危机，并对许家印的命运进行预测。
恒大负面消息接踵而至
9月22日，恒大提交一份交易所公告中表示，由于房地产销售不如预期，与债权人的重要会议将不举行，并取消重组计划，认为有必要重新审视建议重组的条款，以配合公司客观情况和债权人诉求。
24日，恒大又出人意表地宣布，由于其内地业务恒大地产正在接受调查，因此无法再发行“新票据”。
上述发展意味着，恒大于3月份公布的离岸债务重组计划陷入不确定性。恒大股价25日下跌超过20%。周二由于恒大地产未能支付一笔在岸债券，股价继续下跌，跌幅达到8%。根据恒大地产向深圳证券交易所提交的文件显示，该公司未能支付9月25日到期的40亿元人民币债券的本金和利息。
恒大集团一直寻求债权人批准其价值350亿美元的离岸债务重组方案，其中包括债券、抵押品和回购义务。根据该计划，恒大集团向离岸债权人提出多种选择，包括将部分债务转换为期限为10-12年的新债券。如果在10月30日以前，不能达成新的协议，恒大债券持有人可能会要求对该公司进行清算，从而给中国房地产市场带来更大的压力。
据华尔街日报报道，中国房地产百强企业8月份销售额为471亿美元，较去年同期下降34%。
恒大集团在2021年12月出现债务违约，引发全球关注，今年8月恒大表示希望重组其债务，并在纽约申请破产保护，根据美国破产法第15条规定，正在进行重组的非美国公司免遭债权人起诉或扣押在美国的资产。
相关部门启动对恒大的追责工作
根据36氪网站的报道，恒大自从2021年下半年暴露债务风险以来，近两年仍难以缓解资金压力。截至今年6月底，债务达到1.78万亿元，涉及大量借款、应付款、净资产负债6442亿元。
由于恒大举步维艰，偿债表现已经几乎乏力，过去一段时间，相关部门已经启动对该公司的追责工作。
除了恒大地产被立案调查，恒大财富在8月底宣布无法开展兑付，9月16日，深圳公安局表示依法对恒大财富杜亮等涉嫌犯罪人采取刑事强制措施。
9月15日，中国国家金融监管总局批准成立“海港人寿”，整体受让恒大人寿的保险业务及相应的资产、负债。海港人寿将履行恒大人寿签署的保险合同义务，保护保险消费者的合法权益。据中国媒体报道，恒大人寿原董事长朱加麟已经于近日被带走调查，目前处于失联状态。
恒大人寿和恒大财富的股东均涉及恒大金融集团，恒大金融和恒大地产则属于恒大系两大平台。
不止上述两个平台，今年1月恒大集团原执行总裁柯鹏被带走调查。中国恒大原董事会副主席夏海钧去年回到境内被相关部门控制起来。原执行董事、首席执行官潘大荣也被带走。
这三名高管均参与了恒大物业134亿元质押担保被一些强制执行的资金安排。而许家印称没有审阅这些文件，从而使他避免为质押担保事件承担责任。
9月21日前后，市场有传言称，许家印已经被相关部门带走。此前一个月，许家印与妻子丁玉梅离婚，外界解读是为保护财产而采取的措施。9月28日，许家印涉违法，被采取强制措施。
中国房地产恐陷入长期低迷
中国央行上个月宣布降低首次购房者现有抵押贷款利率，以及部分城市的购房者首付款比例。8月初开始，广州深圳北京上海相继宣布认房不认贷政策，购房门槛比以前降低，有报道称北京房地产交易出现小幅反弹。但专家普遍预期这些措施不足以稳定房地产市场。
据中国媒体报道，9月23日，十一届全国人大财经委副主任，国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。”。
根据中国国家统计局的最新数据，截至8月底，中国未售出房屋总建筑面积为6.48亿平方米。如果以平均房屋面积为90平方米，相当于720万套房屋。这还不包括因现金流问题已出售但尚未竣工的大量住宅项目。
根据德国之声引述资产管理公司思睿投资首席经济学家洪灏的话说，中国房地产业调整可能需要多年甚至长达十年的时间，原因是中国人建造了太多住房。
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