深水埗大南街一帶，過去以香港紡織業「心臟」聞名。不過隨著香港製衣業衰落，不少布業不再營業、出現大批「吉鋪」（空鋪）。最近有文創小店進駐，有人說，「深水埗不需要一杯貴價咖啡」，更質疑文創新店是否「入侵社區」，推高租金和物價等。新店遇上老鋪，磨合出獨有的發展模式之際，大南街又湧現被發展商收購的隱憂，到底大南街能否逃過收購、重建、強拍的命運？布藝世界與文創世界又如何合共融？（文海欣 報道）
提到深水埗，大家可能聯想到「貧窮」、「老舊」、「髒亂」等，不過當中亦不乏「鴨記」（鴨寮街地攤市場）、「黃金電腦商場」、「夜欄」等令人著迷的地方，吸引不同人到深水埗尋寶，甚至有人稱深水埗為男士的「天堂」。近年，深水埗更吸引了一班年青人慕名而來「打卡」，原因是大南街一帶近年搖身一變，成為了「文青聖地」。
走進大南街，咖啡香氣撲鼻而來，除了有行高檔路線的咖啡店、亦有花店、唱片店、藝術展覽場地等，充滿藝文氣息，與大家熟悉的深水埗截然不同。單單是2020年，大南街一帶就有約10間文創小店進駐，咖啡店至少都有6間。
製衣業興落 傳統布店：天下無不散之筵席
其實昔日的深水埗以香港紡織業「心臟」聞名，其中大南街、汝州街與基隆街並肩而立，各有分工，售賣不同的衣服配件。大南街主要售賣皮革；汝州街又名「珠仔街」，專門售賣「珠仔」和縫紉配件；基隆街則主要賣鈕扣、拉鏈等製衣配件。時移世易，上世紀80年代香港製衣業衰落，不少製衣批發商亦遭時代淘汰。
其中一間布行的舊式通花鐵閘，刻上「行安漆布公司」，這種鐵閘可謂是見證歷史、買少見少。老闆置身於帶點零亂的漆布中，悠閒地看著報紙、偶爾有熟客到店內取貨、亦會有街坊一起聊天作樂。「行安漆布公司」老闆禮哥在大南街開設布行已有半個世紀，現時家人移民海外，他則與兄弟輪流看鋪，為的只是希望將家業繼續營運下去。不過他坦言布藝已是夕陽行業，雖然對這裡有感情，但他認為「天下無不散之筵席」。
禮哥說：以前這條街可說是五步一樓、十步一閣。現在整個深水埗這行（業）十隻手指都數不到，很多已經不再經營。現在（我）做到退休就算。
記者問：會否覺得好可惜？
禮哥說：沒有。時代巨輪是這樣轉，也沒有辦法。
租金平 成為文創店進駐誘因
不過，到底是甚麼原因，令大南街一帶近年逐漸變成文青的聖地？
藝術家、葵青區議員王天仁，是其中一名大南街藝文店的「開荒牛」之一。 3年多前他造訪新媒體藝術家林欣傑（Keith）在大南街新開的咖啡室兼展覽空間時，發現大南街一帶有一個奇怪現象，就是有大批吉鋪，租金亦非想像中遙不可及，甚至低於市價，藝文圈正正需要創作空間，於是萌生設辦綜合藝術場地的念頭，繼而與朋友合租，複合藝文創意空間「合舍」由此誕生。而「合舍」不時會舉辦一些展覽、分享會。
王天仁說：原來價錢不是想像中遙不可及，加上當時藝文圈的環境愈來愈多不同形式的壓迫，如果稍為有少少事情踩界、就會取消資助。我總覺得需要有一個自己的地方，整個藝文圈都需要建立自己的話語權，所以萌生了租一個地方作為綜合藝術場地的想法。
文創店被批入侵社區推高租金 傳統布店卻盼人流帶旺社區
當一個地區轉型，新文化帶動人流走進社區，租金將來或多或少會上升，對於傳統布業來說可能更難經營。老店買少見少，已經開始有人討論，文創新店是否「入侵社區」，咖啡店這類高尚店舖是否適合當區？有人甚至會說「深水埗街坊根本不需要一杯貴價咖啡」，因為他們未必有能力消費。
不過布行老闆禮哥就不同意這個說法，他指大南街一帶不少布行其實都是自置物業，不用交租。而且，禮哥提到這區的吉鋪，例如他旁邊的一間鋪位已丟空了近十年，最近才有咖啡店進駐。禮哥說這班開業的年青人非常有熱誠，他都希望這區能熱鬧起來。
禮哥說：做生意來說人流多只有益處（沒甚麼壞處）。多了年青人進來看看，有時他有興趣又會問你些問題。我希望這區旺起來，上星期看電視說深水埗好像變天，就有點誇張。好多新行業進駐，其實對這個地方也是好。
外界憂現士紳化 議員：目前仍是開初階段
除了租金上升，另一個值得關注的問題是當這區一旦有發展潛力，會否引來發展商或政府等大規模收購及重建。深水埗區議員李庭豐認為深水埗是一個多元社區，面對區內的發展，他留意到其實一早有發展商密謀在大南街一帶重建，但不太成功。坊間開始討論「士紳化」的問題，意指一個舊社區從原本聚集低收入人士，到重建後地價及租金上升，引致較高收入人士遷入，並取代原有低收入者。李庭豐認為目前仍是開初階段，大南街的發展仍有待留意，至少目前未見有大規模「士紳化」情況，因為未有大規模重建。
李庭豐說：一個很重要的原因是這裡有很多單幢唐樓、業權非常分散。有部份業主可能不在香港，純粹放租，所以令到很多時發展商或小業主自己想申請做重建，其實都很困難。
不過王天仁就留意到一個現象，即使在疫情下，大南街一帶的租金仍然逆市向上，區內同呎單位對比起他的店舖、今年都貴出至少3倍。而且亦有商鋪基金管理公司收購大南街一帶店鋪。
王天仁說：（盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁）李根興博士做了很多電視節目、廣告宣傳，叫人投資（大南街一帶）的鋪。他背後的基金會已經在附近收購了幾十個鋪位，全面發信給這些店鋪的人，又說有客人想收購。整件事去到一個地步，說得差一點就是全世界的經濟狀況不景下，這條街竟然被視為「生金蛋」的機會，其實是匪夷所思。
他指在政府的藍圖上，深水埗的改變難以避免。例如重建海壇街，通州街亦將建立時裝基地，而3、4年前已有「牙籤樓」正在大南街興建。他語重心長指，「不會再建議創作人在這條街「落腳」。
城市專家：大南街被收購無疑存在隱憂 新店盼共存
從城市規劃角度，本土研究社成員陳劍青說大南街的改變無疑存在隱憂。
陳劍青說：如果你說沙盤推演下去，其實現在都看到有少少跡象，在租金上或者地租開始貴了少許的趨勢，但就不太明顯。但隨著愈來愈多聚集出現，因為人流會帶動新的商業活動出現，會否有被收購、重建或強制拍賣危機呢？我自己覺得是其中一個隱憂。
收購、重建、強拍是否必然的命運？文青小店令草根生活圈及區內文化消失的速度加快？這些小店大規模的進駐其實已經響起警號。文創店或背負著「侵入者」的名號，但其實一些新店亦嘗試與當區共融，並非單求營利、侵佔當區。新與舊如何才能共存？怎樣的發展對大南街才好？我們下集再討論。