新一份財政預算案出爐，其中最受關注是樓市撤辣，財政司司長陳茂波終「回應民意」，指當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要，並希望引導市場勿讓悲觀情緒過份放大。日前才「終極呼籲全面撤辣」的中原創辦人施永青認為，樓市上落仍有不同因素，撤辣至少可增加流通能力，現在先寄望樓價站穩再望回升。
新盤劈價、二手樓亦劈價，香港人在過去一年看見最多，就是「蝕讓」兩個字。樓市持續低迷，去年全年香港整體樓宇買賣合約登記宗數創有記錄以來33年新低，總金額亦創十年新低，負資產宗數飆升19年新高。財政司司長陳茂波周三（28日）公布新一份財政預算案時，說息口上升及外圍環境充滿不確定性，去年樓價全年下跌7%，成交量減少5%至4.3萬宗低水平。
3辣招全撤 陳茂波希望引導市場勿讓悲觀情緒過份放大
是否撤辣成為市場關注焦點，陳茂波宣布即日起撤銷全部「辣招」，即2010年以來推出的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD），他明言在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。他解釋，現在住宅供求比較平衡，因此應讓市場自由交投，至於撤辣後的市場反應如何，他不敢估計，只表示：「那些人是否買樓，甚麼時候買樓，除了這些措施外，還要考慮經濟狀況、息口走勢如何、自己的就業情況、收入如何，所以我們覺得現在推這些措施，主要是引導市場有一個合適又清晰的期望，也無須因短時間之前的地緣政治、高利率，讓悲觀情緒過份放大。」
緊接預算案公布後，金管局便向銀行發出指引，認為適宜暫停物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求；並修訂價值3千萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成等措施。
施永青：有一定效果但難望樓市馬上恢復元氣
消息公布後，不少二手樓業主立即加價，市場似乎頗為受落。在預算案前一日開腔「終極呼籲全面撤辣」的中原創辦人施永青，反而有另一種看法。施永青說：「撤辣當然有他一定的功能，但樓市的上落還有很多其他因素。基本上這個做法我認為可以令市場交投量增加，價錢站穩。現在不是望他升的時候，若還沒能站穩就望升是不切實際。我認為3月份的交投量一定多過2月份，比例多30%左右甚至更高。」
他認為要樓市馬上恢復元氣還要看不同因素，包括政策調節、減息及中國經濟恢復。至於取消壓力測試及提升銀行按揭成數，他覺得並非要讓銀行自行承擔風險：「壓力測試的作用是利息低，遲些可能加息，便要做壓力測試。如果利息見頂，下一階段只有減息機會無加息機會，你還設壓力測試即是『阿茂整餅』（粵語歇後語，意指多此一舉）。」
他認為增加按揭成數是要讓更多資金流入市場，也要讓樓價穩定才能避免負資產惡化。施永青說：「銀行也想你有穩定的樓市它才不會出事，不是叫銀行落雨收柴。這時叫銀行鬆一點較收緊好，如果銀行逼倉便會有連鎖反應，更傷害銀行利益。」
政府消息：不相信短期內會有大量炒賣情況
市場展望撤辣以提振樓市，但投資銀行摩根大通2月初發表報告指出，即使全面撤辣，亦無助扭轉樓價跌勢。《香港電台》引述政府消息人士指，全面「撤辣」後，不相信短期內會有大量炒賣情況，亦沒有刺激成交的客觀指標。至於對政府財政收入的影響則難以估計，但以過去幾年三大辣招稅收計，每年平均有大約94億元。
記者：淳音 編輯：李榮添 網編：程皓楠