香港回歸僅19年，民主派人士已開始關注2047年後的管治問題，近月更燃起港獨的敏感討論。在經濟方面，新界數以十萬份地契於2047年到期後的延續問題，近日也引起關注。香港發展局表明，政府會參考1997年時的地契安排，”聰明”解決問題。不過分析指，2047後的地契安排根本未定案，促請特區和中央政府早日磋商解決。(高鋒 報道)
無論港英政府時代，還是現時由特區政府管治，香港所有土地均為租地契，年期各有長短，最長達到999年，但有部分地契，到2047年，也就是香港主權歸還中國五十周年，就會到期。 近期有人擔心，地契一旦到期後，地皮會被中央政府沒收，甚至有人擔心，銀行會因為這樣不借出按揭。
中原集團主席施永青對所謂的地契危機，抱樂觀看法。他說，近年政府賣地批地年期是50年，以今年批出的地皮為例，年期至2066年，認為2047這條界並不存在。發展商地照投，銀行按揭照做，就是證明。
施永青: 我相信北京認為時間沒到。2047年50年不變，一半也沒過。以前港英時代，牽涉到兩國政府，要透過外交途徑去談，就說要提早。現在地契地限基本上特區政府都有權解決。
香港大部分土地由1997年7月1日起自動續期50年，至2047年6月底，並設有地租條款，年租是香港差餉物業估價署釐定的應課差餉租值的百分之3。
高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，香港的估值機制相對完善，可以按物業估值徵收地租作為延續地契的條款。
張翹楚: 中英聯合聲明也有提到，2047年前到期的物業，不需要完全補地價，只需要每季付差餉的同時，付地租就可以，過了2047年，政府就沒有明確決定。香港有完善估值機制，也有差餉物業估價署，對不同類型物業都有估價。將來到期時，沿用同一機制去收地租，也是可行的。
香港發展局局長陳茂波接受”南華早報”專訪時，首度回應外界的疑慮。被問到新界有35萬份地契將於2047年到期，陳茂波說，港府處理有關問題時，會參考97回歸的經驗，有信心香港會找到”聰明”方法解決問題。
“基本法”列明，特區政府可以自行制訂法律和政策處理地契續約問題，但2047之後會怎樣，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國說，沒有人知道。
陳超國: 若果涉及到2047年後的批地權限，我相信特區政府也未必有信心，特區可以自行處理。與其瞎子摸象，倒不如早些和中央溝通，了解香港政府是否有權處理2047後批地問題。
他敦促政府早日和中央展開磋商，早日釐清，釋除香港人疑慮。