香港「四大發展商」之一的新世界發展，據報近日向債主尋求就延長貸款到期日，引發外界憂慮其財政狀況。該公司周三（18日）發聲明形容有關消息「不實」，但新世界股價及債券價格仍然繼續下挫。有分析認為新世界陷入困境可能是近年過度擴張的「後遺症」，但亦可能是香港經濟出現結構性問題的第一滴血。
投資分析平台：新世界負債佔資產比率超100%
《 彭博》(Bloomberg)周三(18日)引述知情人士,指香港「四大發展商」之一的新世界發展,近日向借貸予它的銀行發信,尋求就延長貸款到期日展開談判;美國投資分析平台Debtwire上周五(13日)亦指出,新世界現時的淨負債佔資產比率(Net debt/ asset ratio)已超過100%。相比之下,同為「四大發展商」之一的恒基兆業及新鴻基,淨負債佔資產比率分別只為41.4%及21.2%。
新世界：不實猜測、謠言 股價近月跌逾25%、市值蒸發一半
新世界發展周三回應指，得悉網絡上流傳一些關於公司的不實的猜測和謠言，重申公司全面遵守所有披露要求，並向投資者和股東提供及時和適當的消息。但有關澄清無力扭轉股價跌勢，新世界股價由上周二（10日）最高位每股報6.93港元，急跌至周三收市報5.27港元，過去一個月跌幅擴大至26%。
新世界發展的永續債券早前亦下跌5.8美仙，創下40.3美仙歷史新低；其2030年到期的美元債券本周亦下跌約18%，跌至自2023年8月以來的最低點。公司市值更由2023年中近500億，迅速蒸發至今年下半年不足200億。
低息時期過度擴張 租務收入不如預期
財經評論員利世民形容新世界「市值」和「負債」的數字並非關鍵，但新世界未來可能要開始出售物業套現解困。
他說：「它真是最大的問題其實是它（新世界）現在的收入很差，如果你對比新世界和其它香港發展商，它的收租的收入其實回報率是低於人的。雖然它有很多商場或者商業的出租物業，但是它是不夠別人收租收得好的。」
他認為新世界其中一個經營不善之處，是在以往低息的環境下以槓桿借貸過度擴張，但現時息口上升，過往十年八載所收購的資產所帶來的回報不似預期。
利世民說：「雖然你說現在他的負債比他的總資產還要大，但他又不用一次過賣光（資產）。他只要好像香港特區政府這樣的情況，現在賣了資產，如果能夠撐到幾年，希望樓價升、租金升，可以還到那筆錢。但如果香港長期處於現在這個狀態的話，其實情況都挺麻煩的。」
財經評論員：或反映香港經濟現結構問題
利世民形容世界潮流改變，全球零售業的租務市場都陷入低迷，但加上香港經濟情況，對地產發展商更是「雙重打擊」，說到底就是新世界的資本不及其他發展商雄厚。問到新世界會否有倒閉、於香港「消失」的機會，他坦言難以估計，舉例指信和及恆隆亦曾經輝煌、陷入困境，再隨著經濟周期成功重新振作。
他說：「似乎這次最不同的就是香港本身的周期，是不是這麼容易復甦呢？究竟新世界（面對的）是之前過度擴張的一個後遺症，還是（香港經濟）一個結構性現象？如果是結構性現象，那麼新世界只是第一間。因為其他發展商一樣都是『坐重貨』，如果他們的回報都是慢慢下跌的話，最終大家都是殊途同歸。」
「第三代傳人」辭CEO 前高官接替僅兩月再換馬
新世界總負債截至6月底的為2,200億港元，並錄得20年來首次年度虧損。新世界創辦人鄭裕彤長孫鄭志剛9月底辭任新世界行政總裁，前發展局局長馬紹祥接手僅兩個月就辭任，由廣東省政協黃少媚接任。
編輯：溫曉平