恒大復牌遙遙無期 中國房地產危機發酵

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中國恒大地產在香港提出復牌申請,聯交所針對此事提出額外指引,指針對公司之清盤呈請 (或清盤令)要被撤回或被解除,並且解除任何清盤人的任命,方可復牌。

恒大公司則發布公告表示,將以「不逃廢債」為基本前提,積極與債券持有人協商,以期盡快達成債券持有人認可的解決方案,在各方努力下共同化解債務風險,依法維護債權人合法權益。恒大稱,正在採取合適措施以遵守復牌指引以及相關上市規則,有關公司的復牌最新發展,將適時作出進一步公布。

原本恒大在聯交所重新恢復交易的日程就遙遙無期,如今又被增加新的條件,讓復牌更加困難重重。恒大公告並表示,旗下恒大地產的債券持有人,近期就恒大地產境內債券「20恒大01」調整本息兌付安排進行表決。債券持有人未通過相關的調整安排,恒大地產未支付相關本息。

今年3月21日,中國恒大、恒大物業、恒大汽車3家公司,因未能如期公布2021年度業績報告,在聯交所暫停交易。而法院將於8月31日進行首次的清算申請聆訊,恒大目前正在爭取境外債權人的支持,以此作為證據,試圖推翻清算申請。

中國恒大執行董事肖恩對媒體表示,目前集團董事會、風險化解委員會,以及各級管理團隊運作均不受影響,各方正不遺餘力穩定生產,並繼續與境內外債權人就境外債務重組進行積極溝通。聯交所之前已針對中國恒大發布過一次復牌指引,要求公布上市規則中規定所有未公布的財務業績、證明恒大遵守上市規則相關規定及向市場通報所有重要訊息,使股東和其他投資者可評估恒大的情況。

中國逾 50 城市 爆發不滿延遲交屋集體拒繳房貸風暴

中國恒大集團的危機已經產生連鎖風暴,中國近期有超過50座城市的百餘建案購屋者,不滿地產開發商以資金困難為由延遲交屋,集體拒繳房貸。中國政府除了與主要銀行討論「銀行抵押貸款斷供」的風險外,西安住建局也發布公告「將懲處不能按期交屋、引發群體性事件的開發商」。

瑞銀集團(UBS)前經濟學家喬納森‧安德森(Jonathan Anderson)曾把中國房地產稱為「全宇宙最重要行業」,房地產業對當地經濟的重要性可見一斑。但是目前中國未到期的房貸餘額人民幣46兆當中,「受困開發商」的貸款餘額高達人民幣13兆,預期對房地產的信心下滑,將對中國經濟與金融系統造成沉重壓力。美國經濟研究諮詢機構「萬神殿巨集觀經濟」(Pantheon Macroeconomics)首席中國經濟學家克雷格‧博瑟姆(Craig Botham)就憂心持續惡化的中國房地產,將因此引發更嚴重的慢性惡化,從而讓抵押貸款的負面影響「衝擊到整個金融部門」。

根據建銀國際與廣發證券的測算,目前中國面臨風險的房貸規模已達到人民幣2兆、斷供可能影響人民幣2兆的抵押貸款。又房地產對中國經濟產出佔比超過25%,估計多達7成的民眾財富在房市,而且土地銷售佔地方政府收入高達4成,恒大觸動的房地產危機萬一越演越烈,衝擊將十分驚人。

責編:鍾廣政 網編:劉定堅