中国房地产市场过去一年多以来走向低迷，让原本已经放缓的经济进一步失去增长动能。今年以来，中国政府提出稳房市，并开始放宽管控，地方政府也推出了许多刺激的政策，而多家房企也使出浑身解数，积极促销。这原本无可厚非，但其中出现许多令人跌破眼镜的现象，比如可以用小麦、大蒜等农产品买房，一些地方还竟然以“恶意不买房”为由，硬性规定人员买房。本期节目将探讨当前中国房地产市场的趋势，促销当中出现的各种乱象，以及中国房地产市场的前景等。
受新冠疫情影响，中国原本就萎靡的房地产市场今年更是遭遇重创，房价也开始出现罕见地下跌。中国国务院总理李克强五月份作出指示，要稳地价、稳房价、保持房地产市场“平稳健康发展”。
房地产业，包括住房建设和销售、服务以及上下游相关附属产业的需求，约占中国GDP的30%。2020年8月，中国人民银行、住房和城乡建设部召开重点房地产企业座谈会，对重点房地产企业监测和融资管理设立规则，约束房企的过度负债行为，被市场称为三条红线。2021年初，中国人民银行、银保监会又发布一则《通知》，将开发贷、销售回款这两个房地产资金的主要入口拉上了红线，普遍称为五道红线。
在这严厉监管下，包括恒大在内的一些房地产巨头在巨额债务重压下，开始失去支付能力，频频暴雷。而今年在清零政策之下的封控，导致一些城市运转停顿，经济受到重创。本已凉掉的房地产市场进一步走向衰退。此外，之前的房地产泡沫已经透支了老百姓的信贷能力。现在，大部分家庭都在举债度日，无法再增加贷款，所以没有额外资金去炒房，导致房屋销量不断下降。
为了挽救房地产市场，今年以来中国政府已经推出降低抵押贷款利率、放宽信贷、提供补贴和放松监管等措施，以期重振消费者的购房热情，但成效不彰。根据中国国家统计局公布的数字，至5月份，房地产销售指数连续11个月同比下跌，今年4月和5月主要城市的房市交易量同比下降都超过40%，新房成交额降幅更大，达到60%。
各地方政府也纷纷出台刺激购房的新政策，例如为购买新房提供补贴，允许首次购房者在还款的头几年只需支付利息，还有降低首次购房者的房贷利率和首付要求等。救楼救市的城市也逐渐从三四线城市扩散到强二线和新一线城市。
在这些新举措中，有些地方政府又重新推出所谓的房票。今年以来已经有信阳、温州、绍兴、许昌等20多个城市先后推行房票安置措施，不再给棚改户发钱，而是发“房票”，强制拆迁户购买商品房。
另外，直系亲属公积金支持购房的现象，已经在各地发生，比如，甘肃定西、吉林长春、湖北咸宁、广东珠海、潮州、河北沧州等地。网易一则新闻标题为：13个城市实行“一人购房全家帮”；子女购房可以提取父母公积金。无疑是让“啃老”合理化！
更有甚者，有些地方甚至对“恶意不买房”，进行规范。据报道，青岛市一个街道办事处下令凡“恶意不买房者”的居民，如果查到银行有巨额存款，一律提醒谈话。该新闻很快就在网上被删除，但社交媒体的谈论仍在继续。
地方政府想法设法救市，而地产商也频频出奇招。最近在网络流传，湖南商丘民权县，建商为了卖房，推出2元/斤小麦换房的促销措施。另一个在河南开封市杞县，也有建商打出5元/斤大蒜换房的旗号。6月底，南京新城万嘉房地产公司也在南京的“新城云漾滨江”推出了西瓜换房的促销，10元一斤的价格收购西瓜冲抵房款。
在这些奇葩式的刺激政策和促销方式下，中国的房市是否能够回温？根据中指研究院的近日报告，6月份中国一线城市的成交量较5月出现上涨，其中上海涨幅最大。但整体成交量仍比去年同期下跌了16%。另外二三线城市的成交量也有所提升。油管频道“如实说”主讲人表示，六月个别城市售房数据变好，并不意味整个房地产市场已经由冷转热。
在这次节目的下半段，美国纽约的经济学者秦鹏和我就中国房地产萎靡不振，以及救房市出现的各种怪象进行讨论。
撰稿、主持、制作：饶怡明