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继517房地产新政后，多地开始逐步下调首付比率和房贷利率。与此同时，一些地方还开始出台措施，鼓励农民退出宅基地，到城里买房。而这些鼓励措施提供的补偿几乎是杯水车薪。那么鼓励农民放弃宅基地还有其他目的吗？当前一系列救楼市措施，开始生效了？本期节目将就以上话题进行探讨。参加讨论的嘉宾是美国马里兰州战略与信息研究所经济学者李恒青。
最近多地纷纷出台鼓励农民放弃、退出农村宅基地的相关政策，引发关注。冲上热搜的是当年农村改革第一村，安徽凤阳县发布的房地产新政。明确规定，鼓励农村居民放弃宅基地，一次性给予5万元的购房奖励，原宅基地则归还村集体用于复耕复垦。
于此同时，江苏南通也发文，自愿放弃农村宅基地进城购房，给予购房款总额的1.5%的补贴奖励。湖北鄂州最早在4月已经发文，鼓励农民退出宅基地，去城里买房给予一定补贴。
上海易居研究院总监严跃进对媒体表示，用五万元的购房补贴让农村居民退出宅基地，诚意不高。
上海房地产律师郭韧表示，农村居民退出宅基地后，如何保障他们切实获得补偿，进城后的教育保障、养老保障、住房保障、就业保障等问题如何落实？这对于政府是重大考验。
深蓝财经撰文表示，退出农村宅基地目的有二：第一，鼓励当地农民进城买房，这是小地方房地产救市最后一次努力。
第二，推动城乡一体化，提高土地利用率。由于近年城镇化、工业化发展，不断压缩耕地面积，已经跨越了保障粮食安全划定的18亿亩耕地的红线。为了完成耕地目标，只能从农民的宅基地和建设用地入手。
宅基地改成耕地后仍处于闲置状况
中国的宅基地是非常特别的农民财产，所有权属于集体，只能用以建造住宅。特点是：土地所有权属于国家，农民只有使用权；而且不能单独拥有宅基地，必须有建筑物，才能拥有宅基地的使用权；任何农民建房都必须获得政府批准，否则会遭到强拆；另外就是，城镇人口不能购买宅基地，农民失去农村户口后也无法再拥有。
宅基地换房不是现在才有，几年前就开始。华尔街日报在4月份曾报道，有一名男子将自家宅基地和农田通过政府卖给开发商，本以为可以换6套公寓，预计2021年入住。没有料到疫情和随之的经济下行，房地产衰退，相关楼盘已经烂尾，他的祖产也要不回来。
过去20多年，大量农民工进城打工，导致农村人口外流，农村宅基地闲置情况严重。
根据中国官方数据，2019年全国农村宅基地闲置率为18.1%，从2000年到2016年，中国农村常住人口由8.08亿人减少到5.89亿人，减少27%。但同期农村宅基地反而由2.47亿亩扩大为2.98亿亩，增加20.6%。这是由于退林还耕和控制宅基地，中国耕地连续三年在增加。但由于农村人口减少，这些腾出的耕地并不会投入生产，依然闲置。
第一财经发表评论指出，宅基地是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础，也是农村发展的重要资源，需要保持政策上的相对稳定，而宅基地改革起码要包括三项原则：资源、公平有偿、有效利用。
517房产新政至今效果不明显
今年5月17日，中国央行、金融监管机构宣布从全国层面降低首付比，取消房贷利率下限，下调公积金贷款利率后，各地积极跟进，利好政策不断出台，覆盖调整首付比例，贷款利率以及放松限购，探索收购库存商品房转作保障性住房等多方面。
517新政一个月后现在怎么样了？
6月17日，中国国家统计局发言人做出回应称，5月中旬以来，房地产市场出现一些积极变化。从数据来看，1-5月份新建商品房销售额和房屋新开工面积同比降幅有所收窄。但具体数字来看，1-5月房地产开发投资同比下降10.1%，房屋新开工面积下降24.2%，新建商品房销售面积下降20.3%，显示房地产市场调整仍在继续，政策效应释放还需要一段时间。
根据半两财经的报道，上海于5月27日出台“沪九条”，内容包括首付最低比例从30%降至20%，优化限购、降低利率等措施。近期上海二手房和新房的交易量数据持续拉升。
广州也于5月28日跟进并发布了六条政策措施。外地户籍在限购区购房的门槛进一步下降。对于首套、二套住房首付比例分别下调至15%，25%，比之前的水平均下调了15个百分点，达到历史最低水平。广州楼市的氛围已经出现变化，数据显示，5月17日至6月16日广州网签套数比一个月前上升了12.2%。
深圳也在5月28日宣布下调首付比例和利率下限。同时首套商业按揭贷款利率下限由原来贷款市场报价利率（LPR)减10个基点，调整为减45个基点；二套房贷款利率下限由原来LPR加30个基点，调整为减5个基点。
根据中指研究院的分析，整体来看深圳楼市的复苏仍低于预期，市场行情不冷不热，只有核心地段的优质盘成交比较活跃。
在517新政后，北京市预期出现回升，5月二手房成交保持高位，同比小幅增长。新房方面，到访量出现增加，但网签数据没有明显改善，观望情绪仍浓厚。
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撰稿 主持 制作：饶怡明