Khi đất được kết luận là không thuộc đất công ích do UBND phường quản lý, cũng chưa cấp giấy chứng nhận cho ai, nhưng lại tuyên bố người dân lấn chiếm sử dụng trái phép và không đền bù.
Quy trình thiếu minh bạch
Vào sáng ngày 25/6/2026, 19/19 hộ dân tại khu vực Bàu Sen Bàu Lát thuộc phường Quy Nhơn Tây, tỉnh Gia Lai đồng loạt ký tay phản đối quyết định về xác minh nguồn gốc đất và cơ chế đền bù giải phóng mặt bằng mà họ cho là “không công bằng” tại trụ sở UBND phường.
Vụ việc này nằm trong kế hoạch giải phóng mặt bằng phục vụ dự án cải tạo hệ thống tiêu thoát lũ suối Trầu và Trung tâm Trí tuệ Nhân tạo FPT AI thuộc Khu Đô thị Long Vân, phường Quy Nhơn Tây, tỉnh Gia Lai, với tổng mức đầu tư dự kiến 485 tỷ đồng. Thời gian triển khai từ năm 2025-2028.
“Lúc lập hồ sơ nó không nói chuyện với mình mà chỉ họp nhau,” một người dân có đất thuộc diện thu hồi chia sẻ với phóng viên RFA.
Theo chia sẻ của các hộ dân địa phương, khu đất này đã được khai hoang từ trước năm 1983 và canh tác ổn định bắt đầu từ năm 2004 tới hiện tại.
Thế nhưng khi lập hồ sơ, chính quyền đã không tham vấn người dân, mà tự động xác định mốc thời gian canh tác.
“Mấy thằng cán bộ phường ở đây nó chơi kiểu phù thuỷ mà. Mình canh tác từ trước 2014 mà giờ nó điền thông tin nó ghi sau 2014 dẫy rầu để nó không đền. Bữa 19 hộ dân đâu ai chịu giao đất đâu,” một người dân khác cho hay.
Ngoài ra, nạn nhân còn chia sẻ cán bộ phường sau đó còn tuyên bố đất này do bộ đội khai vỡ gây bức xúc cho người dân địa phương.
“Dám để trong đó là đất khai vỡ do bộ đội. Đó các anh và cán bộ và bà con nông dân ở đây xem như vậy có phải là làm đúng theo tấm gương đạo đức HCM hay không hay chỉ vì lợi ích nhóm?” một người đại diện các hộ dân bức xúc trường trình lại sự việc với phóng viên.
Trách nhiệm quản lý của nhà nước
Một trong những nguyên nhân dẫn đến tranh chấp là việc cơ quan có thẩm quyền chưa thực hiện đầy đủ công tác tuyên truyền, phổ biến và hướng dẫn người dân về các quyền công dân cơ bản liên quan đến đất đai.
Dù đã khai hoang canh tác từ trước năm 1983, tuy nhiên trong suốt quá trình sử dụng đất người dân không nhận được bất kỳ thông tin hay hướng dẫn cụ thể nào từ phía cơ quan có thẩm quyền, về kê khai đất khai hoang và quy trình đóng thuế đất.
Sự thiếu sót này đã tạo ra khoảng trống trong nhận thức pháp luật của người dân, làm gia tăng nguy cơ phát sinh các tranh chấp và khiếu kiện về sau.
Điều đáng lưu ý là, trong văn bản dự thảo “Bảng tính chi tiết giá trị bồi thường, hỗ trợ - đợt 05” của UBND phường Quy Nhơn Tây, tỉnh Gia Lai lại kết luận rằng khu vực đất này cũng “không thuộc đất công ích do UBND phường quản lý, chưa được cấp Giấy chứng nhận cho ai.”
Vậy nếu đất này không thuộc đất công, cũng chẳng chứng nhận cho dân, thế thì sẽ thuộc về ai?
Đến nay, khi vấn đề giải phóng mặt bằng đang diễn ra gấp rút để thực hiện dự án Trung tâm Trí tuệ Nhân tạo FPT AI và hệ thống tiêu thoát nước Long Vân, thì cơ quan chức năng đã vội vàng lập hồ sơ và kết luận toàn bộ khu vực đất trên mặt nước và đất xung quanh bờ kè khu vực của 19 hộ dân tại đó không thuộc diện được đền bù.
Ngoài ra, một luật sư trao đổi cùng phóng viên RFA cho biết việc người dân phải có nghĩa vụ với mảnh đất mà họ khai hoang bằng việc đóng thuế đất dù có sổ hay không. Vị luật sư cho hay từ năm 1983 đến nay đã qua bao nhiêu lần đo đạc lại bản đồ địa chính rồi mà vẫn không ghi nhận việc sử dụng đất thì rất lạ.
“Người dân thiếu hiểu biết nên họ lộng hành,” vị luật sư này chia sẻ.
40 năm canh tác vẫn không được đền bù
Theo ghi nhận từ phóng viên RFA, từ ngày 20/6 đến ngày 26/6/2026, một số hộ dân đã liên tục đăng tải nội dung khiếu nại lên mạng xã hội, về việc không nhận được đền bù.
Họ cáo buộc cơ quan địa chính thuộc UBND phường Quy Nhơn Tây thiếu cơ sở khi kết luận khu vực đất canh tác nông nghiệp của hộ dân ông T.T.C. và 18 hộ dân khác là đất không canh tác ổn định sau ngày 1/7/2014.
Chính vì thế, UBND phường Quy Nhơn Tây không giải quyết đền bù đất và không hỗ trợ bất kỳ chi phí chuyển đổi ngành nghề hay tái định cư cho người thân thuộc 19 hộ trên.
Tại khoản 3 Điều 96 Luật đất đai năm 2024 về bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân, quy định:
‘Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.’
Chiếu theo quy định này, UBND phường Quy Nhơn Tây cần phải trình bày rõ quy định của Chính phủ được ban hành trong trường hợp giải quyết đền bù giải phóng mặt bằng cho 19 hộ dân tại khu vực bầu sen.
Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa ghi nhận được thông tin chi tiết về bất cứ văn bản quy phạm pháp luật nào nhằm hướng dẫn người dân về vấn đề này.
Trong khi đó, khu vực đất hoang ngay bên cạnh khu vực đất mặt nước của các hộ dân xung quanh hồ sen, dù đã rất lâu không có ai canh tác hay khai thác, nhưng vẫn nhận được khoản tiền đền bù là 350 triệu/sào (tức khoảng 500m2 đất).
Điều đáng lưu ý là người đang sở hữu khu vực đất được đền bù ấy, lại chính là gia đình vợ của ông chủ tịch hội nông dân phường Trần Quang Diệu (cũ).
Thêm vào đó, theo chia sẻ từ ông T.T.C. với phóng viên RFA, trước đó đã có một dự án xây dựng đường Long Vân - Long Mỹ tại địa phương, hộ dân xung quanh khu vực cũng đã nhận được đền bù giải toả phù hợp dù cũng là cùng tính chất đất ruộng khai hoang.
Cấm kêu oan
Được biết, vấn đề về tranh chấp giải phóng mặt bằng và đền bù đất cho người dân thuộc khu vực kể trên không chỉ mới diễn ra trong khoảng thời gian gần đây, mà đã xảy ra từ tháng 8 năm 2024.
Cho đến tận bây giờ, người dân vẫn chưa nhận được bất kỳ lời giải thích thoả đáng nào từ phía cơ quan chức năng có thẩm quyền. Để lại rất nhiều nỗi bức xúc trong lòng dân.
Không những thế, sau nhiều video và bài viết được đăng tải trên mạng xã hội của gia đình ông T.T.C., ngày 1/7/2026, chủ trang facebook đã được cơ quan Công an phường Quy Nhơn Tây mời lên làm việc với lý do là cần xem xét lại những nội dung được đăng tải trên mạng xã hội.
Theo chia sẻ của nạn nhân, cơ quan công an đã không phạt hành chính nhưng đã có một số yêu cầu cảnh cáo về việc đăng tải nội dung và yêu cầu xoá những bình luận mang tính tiêu cực.
“Công an nó biết mình nói cũng đúng nên nó đâu có biểu mình xoá bài. Nó kêu mình xoá mấy cái bình luận quá đáng á. Có một số họ kêu ‘cướp’ nó ảnh hưởng tới chính quyền nhiều quá. Nó cũng không phạt,” ông C. cho biết.